40 Avenue des Bas-chaumiers, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Bas-chaumiers, affiche un prix moyen de 2 697 €/m², supérieur de 9.95 % à celui du n°38 mais inférieur de 4.02 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Bas-chaumiers, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 684 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0648 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poirier Picquet à 548 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 959 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 959 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 931 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 759 mètres
Ventes au 40 Avenue des Bas-chaumiers
Les 3 ventes au 40 Avenue des Bas-chaumiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Bas-chaumiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Bas-chaumiers, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Bas-chaumiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Bas-chaumiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Bas-chaumiers dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Bas-chaumiers par rapport à la voie
Sur Avenue des Bas-chaumiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 645 €/m². Avec un prix moyen de 2 697 €/m², le 40 Avenue des Bas-chaumiers se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Bas-chaumiers par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Bas-chaumiers se situe 7.48 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 17.57 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Bas-chaumiers à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Bas-chaumiers est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.14 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
