9 Avenue des Hêtres, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue des Hêtres, affiche un prix moyen de 2 866 €/m², inférieur de 5.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue des Hêtres, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Plateau 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Schoelcher à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 561 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 509 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 740 mètres
Ventes au 9 Avenue des Hêtres
Les 2 ventes au 9 Avenue des Hêtres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue des Hêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue des Hêtres, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Hêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue des Hêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue des Hêtres dans son marché local
Prix du 9 Avenue des Hêtres par rapport à la voie
Sur Avenue des Hêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 2 866 €/m², le 9 Avenue des Hêtres se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue des Hêtres par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue des Hêtres se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 12.41 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue des Hêtres à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue des Hêtres est de 19.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
