40 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue des Sablons, affiche un prix moyen de 3 310 €/m², supérieur de 22.64 % à celui du n°42 et de n°45 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue des Sablons, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 52 logements - 38 parkings - 1264 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 213 mètres
- - Collège Les Sablons à 213 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 637 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 296 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 468 mètres
Ventes au 40 Avenue des Sablons
Les 6 ventes au 40 Avenue des Sablons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue des Sablons, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue des Sablons dans son marché local
Prix du 40 Avenue des Sablons par rapport à la voie
Sur Avenue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 063 €/m². Avec un prix moyen de 3 310 €/m², le 40 Avenue des Sablons se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue des Sablons par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue des Sablons se situe 13.98 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 5.51 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue des Sablons à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue des Sablons est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 500 € au 40 Avenue des Sablons à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 138 € en assurant vous-même les visites, ou 2 069 € si le professionnel les prend en charge.
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