2 Avenue du Général Adeline, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Général Adeline, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², supérieur de 35.72 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Général Adeline, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Cilof 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 24 parkings - 308 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretagne à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 429 mètres
- - Collège Les Sablons à 429 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 601 mètres
- - Ecole maternelle Minerve à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Joachim du Bellay à 329 mètres
Ventes au 2 Avenue du Général Adeline
Les 4 ventes au 2 Avenue du Général Adeline constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Général Adeline
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Général Adeline, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Adeline
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Général Adeline complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Général Adeline dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Général Adeline par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Adeline, le prix moyen des appartements s'établit à 2 093 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 2 Avenue du Général Adeline se situe 24.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Général Adeline par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Général Adeline se situe 10.84 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 20.57 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Général Adeline à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Général Adeline est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
