2 Avenue Jean Magnet, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Jean Magnet, affiche un prix moyen de 3 138 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Jean Magnet, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Plateau 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 250 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Schoelcher à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 623 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 569 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Cassier à 805 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Jean Magnet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Jean Magnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Jean Magnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Jean Magnet, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Magnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Jean Magnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Jean Magnet dans son marché local
Prix du 2 Avenue Jean Magnet par rapport à la voie
Sur Avenue Jean Magnet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 2 Avenue Jean Magnet se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Jean Magnet par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Jean Magnet se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 0.03 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Jean Magnet à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Jean Magnet est de 20.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.45 € à 23.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 900 € au 2 Avenue Jean Magnet à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 923 € en assurant vous-même les visites, ou 1 961 € si le professionnel les prend en charge.
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