3 Avenue Marmont, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Marmont, affiche un prix moyen de 2 909 €/m², inférieur de 13.86 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 222 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Marmont, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 222 logements - 209 parkings - 3379 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0203 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0210 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0314 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0206 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0205 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0201 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0327 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0207 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0325 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0329 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0208 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0204 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 41 mètres
- - Viry-Châtillon à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1066 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 460 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 460 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 359 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 234 mètres
Ventes au 3 Avenue Marmont
Une vente a été recensée au 3 Avenue Marmont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Marmont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Marmont, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marmont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Marmont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Marmont dans son marché local
Prix du 3 Avenue Marmont par rapport à la voie
Sur Avenue Marmont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 909 €/m², le 3 Avenue Marmont se situe 13.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Marmont par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Marmont se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 7.27 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Marmont à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Marmont est de 18.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.46 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.46 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 450 € au 3 Avenue Marmont à Viry-Châtillon, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 273 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 27 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 636 € en assurant vous-même les visites, ou 1 818 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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