35 Avenue Marmont, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Marmont, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°33 mais inférieur de 3.24 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Marmont, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 50 parkings - 774 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 120 mètres
- - Viry-Châtillon à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 987 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 444 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 444 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 241 mètres
Ventes au 35 Avenue Marmont
Une vente a été recensée au 35 Avenue Marmont. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Marmont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Marmont, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Marmont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Marmont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Marmont dans son marché local
Prix du 35 Avenue Marmont par rapport à la voie
Sur Avenue Marmont, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 35 Avenue Marmont se situe 7.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Marmont par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Marmont se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 24.74 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Marmont à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Marmont est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 050 € au 35 Avenue Marmont à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 951 € en assurant vous-même les visites, ou 1 476 € si le professionnel les prend en charge.
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