12 Avenue Minerve, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Minerve, affiche un prix moyen de 2 010 €/m², inférieur de 11.84 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.89 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 220 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Minerve, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier La Cilof 1 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 220 logements - 218 parkings - 2360 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0281 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bretagne à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 479 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 364 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 364 mètres
- - Ecole maternelle Minerve à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Joachim du Bellay à 442 mètres
Ventes au 12 Avenue Minerve
Les 10 ventes au 12 Avenue Minerve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Minerve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Minerve, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Minerve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Minerve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Minerve dans son marché local
Prix du 12 Avenue Minerve par rapport à la voie
Sur Avenue Minerve, le prix moyen des appartements s'établit à 2 215 €/m². Avec un prix moyen de 2 010 €/m², le 12 Avenue Minerve se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Minerve par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Minerve se situe 31.05 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 38.57 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Minerve à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Minerve est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
