45 Avenue Pierre Brossolette, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Pierre Brossolette, affiche un prix moyen de 2 215 €/m², inférieur de 15.84 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 11 locaux.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Pierre Brossolette, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 11 locaux - 28 parkings - 870 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Husson à 78 mètres
- - Viry-Châtillon à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 359 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 904 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 168 mètres
- - Ecole élémentaire ROSA PARKS à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Pierre Brossolette
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Pierre Brossolette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Pierre Brossolette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Pierre Brossolette, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Pierre Brossolette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Pierre Brossolette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Pierre Brossolette dans son marché local
Prix du 45 Avenue Pierre Brossolette par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Brossolette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 215 €/m², le 45 Avenue Pierre Brossolette se situe 15.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Pierre Brossolette par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Pierre Brossolette se situe 23.73 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 29.39 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Pierre Brossolette à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Pierre Brossolette est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 110 750 € au 45 Avenue Pierre Brossolette à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 538 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 769 € en assurant vous-même les visites, ou 1 384 € si le professionnel les prend en charge.
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