7 Boulevard Fleury, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard Fleury, affiche un prix moyen de 2 744 €/m².Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard Fleury, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 176 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esclangon à 206 mètres
- - Viry-Châtillon à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 222 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 679 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 286 mètres
- - Ecole élémentaire ROSA PARKS à 202 mètres
Ventes au 7 Boulevard Fleury
Une vente a été recensée au 7 Boulevard Fleury. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard Fleury, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard Fleury dans son marché local
Prix du 7 Boulevard Fleury par rapport à la voie
Sur Boulevard Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 744 €/m², le 7 Boulevard Fleury se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard Fleury par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard Fleury se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 12.53 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard Fleury à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard Fleury est de 19.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.23 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 200 € au 7 Boulevard Fleury à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 430 € en assurant vous-même les visites, ou 1 715 € si le professionnel les prend en charge.
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