2 Place de la Republique, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place de la Republique, affiche un prix moyen de 3 008 €/m², inférieur de 7.76 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
88 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de la Republique, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Châtillon 1.
1 niveau - 1830 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0125 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0378 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0116 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Leblanc à 129 mètres
- - Viry-Châtillon à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 825 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 181 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 181 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 175 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de la Republique
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de la Republique au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Republique
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de la Republique complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de la Republique dans son marché local
Prix du 2 Place de la Republique par rapport à la voie
Sur Place de la Republique, le prix moyen des appartements s'établit à 3 305 €/m². Avec un prix moyen de 3 008 €/m², le 2 Place de la Republique se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de la Republique par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de la Republique se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 4.11 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de la Republique à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Place de la Republique est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 24.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.86 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 400 € au 2 Place de la Republique à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 760 € en assurant vous-même les visites, ou 1 880 € si le professionnel les prend en charge.
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