18 Rue Carnot, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 3 075 €/m², supérieur de 2.4 % à celui du n°16 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Carnot, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 156 parkings - 379 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 383 mètres
- - Viry-Châtillon à 507 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 857 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 1398 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 548 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 120 mètres
Ventes au 18 Rue Carnot
Les 5 ventes au 18 Rue Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Carnot, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 18 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 075 €/m², le 18 Rue Carnot se situe 5.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Carnot par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Carnot se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 6.02 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Carnot à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Carnot est de 20.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
