2 Rue Carnot, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 3 489 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Carnot, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 330 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 441 mètres
- - Viry-Châtillon à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 1029 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 736 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 308 mètres
Ventes au 2 Rue Carnot
Les 4 ventes au 2 Rue Carnot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Carnot, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 2 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 246 €/m². Avec un prix moyen de 3 489 €/m², le 2 Rue Carnot se situe 7.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Carnot par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Carnot se situe 19.69 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 6.63 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Carnot à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Carnot est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
