5 Rue Carnot, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Carnot, affiche un prix moyen de 3 396 €/m², inférieur de 3.96 % à celui du n°14 mais supérieur de 1.71 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Carnot, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 413 mètres
- - Viry-Châtillon à 560 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 927 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 617 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Carnot, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Carnot dans son marché local
Prix du 5 Rue Carnot par rapport à la voie
Sur Rue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 249 €/m². Avec un prix moyen de 3 396 €/m², le 5 Rue Carnot se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Carnot par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Carnot se situe 16.94 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 8.26 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Carnot à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Carnot est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.57 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 800 € au 5 Rue Carnot à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 490 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 245 € en assurant vous-même les visites, ou 2 123 € si le professionnel les prend en charge.
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