11 Rue du Billoir, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Billoir, affiche un prix moyen de 2 604 €/m², supérieur de 2.76 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Billoir, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 96 logements - 107 parkings - 2120 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Billoir / Coteaux De L'orge à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 184 mètres
- - Collège Les Sablons à 184 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 786 mètres
- - Ecole maternelle J-P Claris de Florian à 230 mètres
- - Ecole élémentaire René Descartes à 305 mètres
Ventes au 11 Rue du Billoir
Les 4 ventes au 11 Rue du Billoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Billoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Billoir, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Billoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Billoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Billoir dans son marché local
Prix du 11 Rue du Billoir par rapport à la voie
Sur Rue du Billoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 348 €/m². Avec un prix moyen de 2 604 €/m², le 11 Rue du Billoir se situe 10.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Billoir par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Billoir se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 20.29 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Billoir à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Billoir est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.76 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
