35 bis Rue du Gue Heron, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 bis Rue du Gue Heron, affiche un prix moyen de 3 756 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°37 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 bis Rue du Gue Heron, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Port Aviation 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Husson à 298 mètres
- - Viry-Châtillon à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1455 mètres
- - Collège Felix Esclangon à 452 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 906 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 524 mètres
- - Ecole élémentaire Félix Esclangon à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 35 bis Rue du Gue Heron
Aucune vente n'a été recensée au 35 bis Rue du Gue Heron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 bis Rue du Gue Heron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 bis Rue du Gue Heron, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue du Gue Heron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 bis Rue du Gue Heron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 bis Rue du Gue Heron dans son marché local
Prix du 35 bis Rue du Gue Heron par rapport à la voie
Sur Rue du Gue Heron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 702 €/m². Avec un prix moyen de 3 756 €/m², le 35 bis Rue du Gue Heron se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 bis Rue du Gue Heron par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 bis Rue du Gue Heron se situe 28.85 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 14.79 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 bis Rue du Gue Heron à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 35 bis Rue du Gue Heron est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
