11 Rue Grande Rive, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Grande Rive, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 8.58 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Grande Rive, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Châtillon 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 116 logements - 74 parkings - 1116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Viry-Châtillon à 389 mètres
- - Viry-Châtillon à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 810 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 1355 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 445 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 122 mètres
Ventes au 11 Rue Grande Rive
Les 10 ventes au 11 Rue Grande Rive constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Grande Rive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Grande Rive, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Grande Rive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Grande Rive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Grande Rive dans son marché local
Prix du 11 Rue Grande Rive par rapport à la voie
Sur Rue Grande Rive, le prix moyen des appartements s'établit à 3 206 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 11 Rue Grande Rive se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Grande Rive par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Grande Rive se situe 7.03 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 4.65 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Grande Rive à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Grande Rive est de 20.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
