21 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 5 271 €/m², supérieur de 6.4 % à celui du n°23 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des 4 Vents, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier La Verboise à dominante résidentielle.
7 niveaux - 74 logements - 810 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Vents à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 1444 mètres
- - Collège Henri Bergson à 428 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Exupéry à 461 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pasteur A à 532 mètres
Ventes au 21 Rue des 4 Vents
Une vente a été recensée au 21 Rue des 4 Vents. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des 4 Vents, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 21 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 4 985 €/m². Avec un prix moyen de 5 271 €/m², le 21 Rue des 4 Vents se situe 5.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des 4 Vents par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 975 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des 4 Vents se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Garches et 14.32 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des 4 Vents à Garches
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des 4 Vents est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 28.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.38 % sur 1 an et baissé de 7.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
