22 Avenue de la Marne, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 6 380 €/m², inférieur de 10.19 % à celui du n°20 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
74 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Marne, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Camille Pelletan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Marne à 24 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 781 mètres
- - Collège Haut Mesnil à 259 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 781 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet , lycée des métiers de la construction et de la gestion administrative à 408 mètres
- - Ecole maternelle publique Haut-Mesnil à 188 mètres
- - Ecole élémentaire publique Renaudel à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Marne, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 395 €/m². Avec un prix moyen de 6 380 €/m², le 22 Avenue de la Marne se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Marne par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Marne se situe 14.47 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 3.54 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Marne à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Marne est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.46 € à 30.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.17 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 319 000 € au 22 Avenue de la Marne à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 975 € en assurant vous-même les visites, ou 3 988 € si le professionnel les prend en charge.
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