37 Avenue de la Marne, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 6 507 €/m², supérieur de 4.87 % à celui du n°39 mais inférieur de 0.91 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue de la Marne, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Haut Mesnil à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 79 parkings - 745 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Marne à 69 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 852 mètres
- - Collège Haut Mesnil à 193 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 852 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet , lycée des métiers de la construction et de la gestion administrative à 334 mètres
- - Ecole maternelle publique Haut-Mesnil à 135 mètres
- - Ecole élémentaire publique Renaudel à 325 mètres
Ventes au 37 Avenue de la Marne
Les 9 ventes au 37 Avenue de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue de la Marne, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 37 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 396 €/m². Avec un prix moyen de 6 507 €/m², le 37 Avenue de la Marne se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue de la Marne par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue de la Marne se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 5.77 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue de la Marne à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue de la Marne est de 26.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.58 € à 31.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
