45 Avenue de la République, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 7 887 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°1 b mais supérieur de 1.9 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la République, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Raymond Queneau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 192 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 88 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 9 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 300 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 91 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 518 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 91 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 176 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 91 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la République, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 7 973 €/m². Avec un prix moyen de 7 887 €/m², le 45 Avenue de la République se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la République par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la République se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 28.01 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la République à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la République est de 29.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.16 € à 35.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
