21 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 6 761 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°23 mais inférieur de 2.37 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 31 parkings - 368 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carvès à 190 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 873 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1144 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 146 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 56 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 245 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffalo à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Fort, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 6 847 €/m². Avec un prix moyen de 6 761 €/m², le 21 Avenue du Fort se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Fort par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Fort se situe 9.21 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 9.74 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Fort à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Fort est de 27.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.97 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
