11 bis Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 bis Avenue Verdier, affiche un prix moyen de 7 264 €/m², supérieur de 1.92 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
119 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 47 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 418 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 659 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 203 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 838 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 336 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 263 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Avenue Verdier
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Avenue Verdier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Avenue Verdier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Avenue Verdier, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Verdier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Avenue Verdier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Avenue Verdier dans son marché local
Prix du 11 bis Avenue Verdier par rapport à la voie
Sur Avenue Verdier, le prix moyen des appartements s'établit à 7 626 €/m². Avec un prix moyen de 7 264 €/m², le 11 bis Avenue Verdier se situe 4.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Avenue Verdier par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Avenue Verdier se situe 2.61 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 9.83 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Avenue Verdier à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 11 bis Avenue Verdier est de 28.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.83 € à 34.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 363 200 € au 11 bis Avenue Verdier à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 080 € en assurant vous-même les visites, ou 4 540 € si le professionnel les prend en charge.
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