17 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Verdier, affiche un prix moyen de 7 417 €/m², inférieur de 9.83 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 185 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 49 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 616 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 241 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 786 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 198 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 295 mètres
Ventes au 17 Avenue Verdier
Les 5 ventes au 17 Avenue Verdier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Verdier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Verdier, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Verdier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Verdier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Verdier dans son marché local
Prix du 17 Avenue Verdier par rapport à la voie
Sur Avenue Verdier, le prix moyen des appartements s'établit à 7 626 €/m². Avec un prix moyen de 7 417 €/m², le 17 Avenue Verdier se situe 2.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Verdier par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Verdier se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 12.14 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Verdier à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Verdier est de 28.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.7 € à 33.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.14 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 370 850 € au 17 Avenue Verdier à Montrouge, les frais d'agence moyens sont estimés à 18 543 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 35 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 271 € en assurant vous-même les visites, ou 4 636 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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