15 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue Verdier, affiche un prix moyen de 8 226 €/m², supérieur de 10.91 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 42 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 624 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 233 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 796 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 388 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 211 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 284 mètres
Ventes au 15 Avenue Verdier
Les 5 ventes au 15 Avenue Verdier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Avenue Verdier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Avenue Verdier, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Verdier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Verdier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue Verdier dans son marché local
Prix du 15 Avenue Verdier par rapport à la voie
Sur Avenue Verdier, le prix moyen des appartements s'établit à 7 626 €/m². Avec un prix moyen de 8 226 €/m², le 15 Avenue Verdier se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue Verdier par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Avenue Verdier se situe 10.28 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 24.37 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue Verdier à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue Verdier est de 29.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25 € à 34.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 411 300 € au 15 Avenue Verdier à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 283 € en assurant vous-même les visites, ou 5 141 € si le professionnel les prend en charge.
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