31 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Verdier, affiche un prix moyen de 8 407 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°31 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Verdier, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Marcelin Berthelot à dominante résidentielle.
6 niveaux - 22 logements - 43 parkings - 375 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier - République à 80 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 552 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 336 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 697 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 389 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 85 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 372 mètres
Ventes au 31 Avenue Verdier
Les 2 ventes au 31 Avenue Verdier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Verdier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Verdier, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Verdier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Verdier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Verdier dans son marché local
Prix du 31 Avenue Verdier par rapport à la voie
Sur Avenue Verdier, le prix moyen des appartements s'établit à 7 620 €/m². Avec un prix moyen de 8 407 €/m², le 31 Avenue Verdier se situe 10.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Verdier par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Verdier se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 36.65 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Verdier à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Verdier est de 29.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.23 € à 35.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.11 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
