45 Rue Carvès, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Carvès, affiche un prix moyen de 6 441 €/m², supérieur de 9.3 % à celui du n°43 mais inférieur de 2.34 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 452 logements et 13 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Carvès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 452 logements - 13 locaux - 65 parkings - 8924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 87 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 700 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 966 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 186 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1153 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 84 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 192 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 97 mètres
Ventes au 45 Rue Carvès
Une vente a été recensée au 45 Rue Carvès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Carvès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Carvès, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Carvès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Carvès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Carvès dans son marché local
Prix du 45 Rue Carvès par rapport à la voie
Sur Rue Carvès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 142 €/m². Avec un prix moyen de 6 441 €/m², le 45 Rue Carvès se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Carvès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Carvès se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 2.62 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Carvès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Carvès est de 27.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.09 € à 31.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 322 050 € au 45 Rue Carvès à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 103 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 051 € en assurant vous-même les visites, ou 4 026 € si le professionnel les prend en charge.
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