12 Rue Chopin, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Chopin, affiche un prix moyen de 6 848 €/m², supérieur de 1.78 % à celui du n°5 et du 2.01 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Chopin, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Haut Mesnil à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 211 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1375 mètres
- - Collège Haut Mesnil à 414 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1375 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet , lycée des métiers de la construction et de la gestion administrative à 237 mètres
- - Ecole maternelle publique Haut-Mesnil à 488 mètres
- - Ecole élémentaire publique Renaudel à 445 mètres
Ventes au 12 Rue Chopin
Les 6 ventes au 12 Rue Chopin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Chopin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Chopin, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Chopin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Chopin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Chopin dans son marché local
Prix du 12 Rue Chopin par rapport à la voie
Sur Rue Chopin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 664 €/m². Avec un prix moyen de 6 848 €/m², le 12 Rue Chopin se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Chopin par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Chopin se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 11.22 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Chopin à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Chopin est de 27.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.09 € à 31.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
