1 Rue de Gentilly, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Gentilly, affiche un prix moyen de 5 746 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°3 mais inférieur de 12.66 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Gentilly, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
7 niveaux - 19 logements - 144 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 236 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 899 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1122 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 945 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 898 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 569 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Gentilly
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Gentilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Gentilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Gentilly, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Gentilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Gentilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Gentilly dans son marché local
Prix du 1 Rue de Gentilly par rapport à la voie
Sur Rue de Gentilly, le prix moyen des appartements s'établit à 6 080 €/m². Avec un prix moyen de 5 746 €/m², le 1 Rue de Gentilly se situe 5.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Gentilly par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Gentilly se situe 22.84 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 6.74 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Gentilly à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Gentilly est de 26.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.09 € à 31.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
