2 Rue de Sévigné, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Sévigné, affiche un prix moyen de 7 930 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
134 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Sévigné, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 243 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 129 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 897 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 279 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1015 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 523 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 165 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Sévigné
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Sévigné au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Sévigné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Sévigné, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Sévigné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Sévigné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Sévigné dans son marché local
Prix du 2 Rue de Sévigné par rapport à la voie
Sur Rue de Sévigné, le prix moyen des appartements s'établit à 7 794 €/m². Avec un prix moyen de 7 930 €/m², le 2 Rue de Sévigné se situe 1.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Sévigné par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Sévigné se situe 6.31 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 19.9 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Sévigné à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Sévigné est de 29.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.9 € à 34.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.61 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 396 500 € au 2 Rue de Sévigné à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 913 € en assurant vous-même les visites, ou 4 956 € si le professionnel les prend en charge.
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