22 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 9 086 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°23 mais supérieur de 3.14 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Marcelin Berthelot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 257 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 661 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 792 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 342 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 896 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 591 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 289 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Fénelon
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Fénelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Fénelon, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 22 Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 087 €/m². Avec un prix moyen de 9 086 €/m², le 22 Rue Fénelon se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Fénelon par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Fénelon se situe 22.06 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 47.57 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Fénelon à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Fénelon est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.01 € à 34.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
