23 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 9 120 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Marcelin Berthelot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 329 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 245 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 668 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 802 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 335 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 907 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 584 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 277 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 269 mètres
Ventes au 23 Rue Fénelon
Une vente a été recensée au 23 Rue Fénelon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Fénelon, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 23 Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 072 €/m². Avec un prix moyen de 9 120 €/m², le 23 Rue Fénelon se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Fénelon par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Fénelon se situe 22.27 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 37.89 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Fénelon à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Fénelon est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.94 € à 34.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 456 000 € au 23 Rue Fénelon à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 400 € en assurant vous-même les visites, ou 5 700 € si le professionnel les prend en charge.
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