3 Rue Jean Vallet, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Vallet, affiche un prix moyen de 7 725 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Vallet, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Dispensaire à dominante résidentielle.
8 niveaux - 42 logements - 48 parkings - 358 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 275 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 628 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 381 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 839 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 357 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 313 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 196 mètres
Ventes au 3 Rue Jean Vallet
Les 2 ventes au 3 Rue Jean Vallet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Vallet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Vallet, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Vallet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Vallet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Vallet dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Vallet par rapport à la voie
Sur Rue Jean Vallet, le prix moyen des appartements s'établit à 7 677 €/m². Avec un prix moyen de 7 725 €/m², le 3 Rue Jean Vallet se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Vallet par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Vallet se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 16.8 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Vallet à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Vallet est de 28.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.26 € à 34.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.64 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 386 250 € au 3 Rue Jean Vallet à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 656 € en assurant vous-même les visites, ou 4 828 € si le professionnel les prend en charge.
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