10 Rue Rabelais, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 8 565 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Rabelais, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Bibliothèque Municipale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 212 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 80 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 285 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 144 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 507 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 144 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 101 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Rabelais, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 10 Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 8 448 €/m². Avec un prix moyen de 8 565 €/m², le 10 Rue Rabelais se situe 1.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Rabelais par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Rabelais se situe 14.83 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 29.5 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Rabelais à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Rabelais est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.57 € à 34.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 428 250 € au 10 Rue Rabelais à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 706 € en assurant vous-même les visites, ou 5 353 € si le professionnel les prend en charge.
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