36 Rue Racine, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Racine, affiche un prix moyen de 7 996 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°35 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Racine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Stade à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 5 logements - 5 locaux - 128 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 203 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 914 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 369 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1013 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 614 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 272 mètres
Ventes au 36 Rue Racine
Les 2 ventes au 36 Rue Racine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Racine, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Racine dans son marché local
Prix du 36 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 526 €/m². Avec un prix moyen de 7 996 €/m², le 36 Rue Racine se situe 6.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Racine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Racine se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 29.97 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Racine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Racine est de 29.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.94 € à 34.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
