39 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Victor Basch, affiche un prix moyen de 7 522 €/m², inférieur de 9.8 % à celui du n°56 et de n°46.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Victor Basch, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 8224 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0068 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 234 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 776 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1019 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 163 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1188 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 234 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 41 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffalo à 0 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Victor Basch
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Victor Basch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Victor Basch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Victor Basch, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Victor Basch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Victor Basch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Victor Basch dans son marché local
Prix du 39 Rue Victor Basch par rapport à la voie
Sur Rue Victor Basch, le prix moyen des appartements s'établit à 7 570 €/m². Avec un prix moyen de 7 522 €/m², le 39 Rue Victor Basch se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Victor Basch par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Victor Basch se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 13.73 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Victor Basch à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Victor Basch est de 28.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.94 € à 34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 376 100 € au 39 Rue Victor Basch à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 403 € en assurant vous-même les visites, ou 4 701 € si le professionnel les prend en charge.
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