23 Rue Victor Hugo, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 8 926 €/m², supérieur de 24.47 % à celui du n°18 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Victor Hugo, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 40 parkings - 464 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier / Aquapol à 101 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 604 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 267 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 791 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 369 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 246 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 297 mètres
Ventes au 23 Rue Victor Hugo
Les 12 ventes au 23 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Victor Hugo, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 23 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 7 738 €/m². Avec un prix moyen de 8 926 €/m², le 23 Rue Victor Hugo se situe 15.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Victor Hugo par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Victor Hugo se situe 19.96 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 45.09 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Victor Hugo à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Victor Hugo est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.74 € à 35.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
