4 Square Buffalo, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square Buffalo, affiche un prix moyen de 6 585 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.25 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 452 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square Buffalo, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 452 logements - 13 locaux - 65 parkings - 8924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 130 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1006 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 193 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1190 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 127 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 149 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 114 mètres
Ventes au 4 Square Buffalo
Les 4 ventes au 4 Square Buffalo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square Buffalo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square Buffalo, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square Buffalo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square Buffalo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square Buffalo dans son marché local
Prix du 4 Square Buffalo par rapport à la voie
Sur Square Buffalo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 512 €/m². Avec un prix moyen de 6 585 €/m², le 4 Square Buffalo se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square Buffalo par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square Buffalo se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 6.88 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square Buffalo à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Square Buffalo est de 26.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.89 € à 31.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.97 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
