22 Rue de Garches, 92000 Nanterre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Garches, affiche un prix moyen de 4 794 €/m², inférieur de 9.63 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Garches, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Garches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 2 parkings - 260 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garches à 72 mètres
- - Métro Nanterre La Boule - ligne 15 à 1082 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Chenevreux à 672 mètres
- - Lycée professionnel Claude Chappe à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Romain Rolland à 594 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jules Ferry B à 426 mètres
Ventes au 22 Rue de Garches
Une vente a été recensée au 22 Rue de Garches. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Garches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Garches, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Garches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Garches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Garches dans son marché local
Prix du 22 Rue de Garches par rapport à la voie
Sur Rue de Garches, le prix moyen des appartements s'établit à 5 672 €/m². Avec un prix moyen de 4 794 €/m², le 22 Rue de Garches se situe 15.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Garches par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 034 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Garches se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de Nanterre et 27.52 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Garches à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Garches est de 26.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 32.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 11.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 239 700 € au 22 Rue de Garches à Nanterre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 993 € en assurant vous-même les visites, ou 2 996 € si le professionnel les prend en charge.
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