7 Rue des Prés, 92000 Nanterre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Prés, affiche un prix moyen de 4 601 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°9 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Prés, 92000 Nanterre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Komarov à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 4 parkings - 505 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lannes à 34 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Doucet à 222 mètres
- - Collège André Doucet à 222 mètres
- - Université Paris Nanterre - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1118 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 210 mètres
- - Ecole élémentaire publique Voltaire à 297 mètres
Ventes au 7 Rue des Prés
Les 5 ventes au 7 Rue des Prés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Prés
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 7 Rue des Prés. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Prés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Prés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Prés dans son marché local
Prix du 7 Rue des Prés par rapport à la voie
Sur Rue des Prés, le prix moyen des appartements s'établit à 4 883 €/m². Avec un prix moyen de 4 601 €/m², le 7 Rue des Prés se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Prés par rapport à Nanterre et à Hauts-de-Seine
À Nanterre, le prix moyen des appartements atteint 5 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Prés se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de Nanterre et 25.32 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Prés à Nanterre
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Prés est de 25.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.65 € à 30.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Nanterre, qui est de 26.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nanterre a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 696 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 968 €/m² au premier semestre 2025.
