2 Avenue Edouard Belin, 92500 Rueil-Malmaison
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Edouard Belin, affiche un prix moyen de 5 981 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 3.66 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 6 locaux.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Edouard Belin, 92500 Rueil-Malmaison
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Plaine-Gare 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 6 locaux - 251 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Belin à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée du Centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant (CERENE) à 365 mètres
- - Ecole 2D degré général privé Cours Singulier à 686 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Martinets à 458 mètres
- - Ecole élémentaire privée centre de référence pour l'évaluation neuropsychologique de l'enfant à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Edouard Belin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Edouard Belin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Belin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Edouard Belin, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Belin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Edouard Belin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Edouard Belin dans son marché local
Prix du 2 Avenue Edouard Belin par rapport à la voie
Sur Avenue Edouard Belin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 913 €/m². Avec un prix moyen de 5 981 €/m², le 2 Avenue Edouard Belin se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Edouard Belin par rapport à Rueil-Malmaison et à Hauts-de-Seine
À Rueil-Malmaison, le prix moyen des appartements atteint 5 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Edouard Belin se situe 0.59 % au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison et 9.57 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Edouard Belin à Rueil-Malmaison
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Edouard Belin est de 27.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.29 € à 32.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Rueil-Malmaison, qui est de 27.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 5.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 535 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 296 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 666 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 299 050 € au 2 Avenue Edouard Belin à Rueil-Malmaison, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 476 € en assurant vous-même les visites, ou 3 738 € si le professionnel les prend en charge.
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