12 Rue Eugène Baudouin, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Eugène Baudouin, affiche un prix moyen de 6 678 €/m², inférieur de 9.14 % à celui du n°14 mais supérieur de 3.57 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Eugène Baudouin, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Iris 0105 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 161 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général De Gaulle à 377 mètres
- - Vanves - Malakoff à 1150 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 280 mètres
- - Collège Michelet à 313 mètres
- - Lycée général et technologique Michelet à 313 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 885 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Cabourg à 777 mètres
Ventes au 12 Rue Eugène Baudouin
Les 4 ventes au 12 Rue Eugène Baudouin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Eugène Baudouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Eugène Baudouin, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Eugène Baudouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Eugène Baudouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Eugène Baudouin dans son marché local
Prix du 12 Rue Eugène Baudouin par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Baudouin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 610 €/m². Avec un prix moyen de 6 678 €/m², le 12 Rue Eugène Baudouin se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Eugène Baudouin par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Eugène Baudouin se situe 2.24 % en dessous de la moyenne de Vanves et 8.39 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Eugène Baudouin à Vanves
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Eugène Baudouin est de 28.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.74 € à 33.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
