13 Rue François 1er, 92170 Vanves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue François 1er, affiche un prix moyen de 7 114 €/m², supérieur de 13.48 % à celui du n°38 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
101 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue François 1er, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bleuzen à dominante résidentielle.
8 niveaux - 15 logements - 25 parkings - 312 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Marcel Martinie à 108 mètres
- - Vanves - Malakoff à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 941 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 142 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 490 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue François 1er
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue François 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue François 1er, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue François 1er dans son marché local
Prix du 13 Rue François 1er par rapport à la voie
Sur Rue François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 6 823 €/m². Avec un prix moyen de 7 114 €/m², le 13 Rue François 1er se situe 4.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue François 1er par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue François 1er se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de Vanves et 7.56 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue François 1er à Vanves
Le loyer moyen estimé au 13 Rue François 1er est de 28.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.01 € à 34.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 355 700 € au 13 Rue François 1er à Vanves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 785 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 893 € en assurant vous-même les visites, ou 4 446 € si le professionnel les prend en charge.
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