38 Rue François 1er, 92170 Vanves
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue François 1er, affiche un prix moyen de 6 269 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°36 et de n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
94 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue François 1er, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bleuzen.
1 niveau - 163 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Marcel Martinie à 99 mètres
- - Vanves - Malakoff à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 931 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 131 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 194 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue François 1er
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue François 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue François 1er, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue François 1er dans son marché local
Prix du 38 Rue François 1er par rapport à la voie
Sur Rue François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 6 823 €/m². Avec un prix moyen de 6 269 €/m², le 38 Rue François 1er se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue François 1er par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue François 1er se situe 8.11 % en dessous de la moyenne de Vanves et 5.22 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue François 1er à Vanves
Le loyer moyen estimé au 38 Rue François 1er est de 27.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.11 € à 32.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 313 450 € au 38 Rue François 1er à Vanves, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 673 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 836 € en assurant vous-même les visites, ou 3 918 € si le professionnel les prend en charge.
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