26 Rue François 1er, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue François 1er, affiche un prix moyen de 6 172 €/m², inférieur de 17.03 % à celui du n°5 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue François 1er, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Bleuzen à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 8 parkings - 398 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Marcel Martinie à 86 mètres
- - Vanves - Malakoff à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 940 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 133 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 519 mètres
- - Ecole maternelle publique Marceau à 163 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marceau à 163 mètres
Ventes au 26 Rue François 1er
Les 5 ventes au 26 Rue François 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue François 1er, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue François 1er dans son marché local
Prix du 26 Rue François 1er par rapport à la voie
Sur Rue François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 6 807 €/m². Avec un prix moyen de 6 172 €/m², le 26 Rue François 1er se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue François 1er par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 831 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue François 1er se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de Vanves et 0.18 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue François 1er à Vanves
Le loyer moyen estimé au 26 Rue François 1er est de 27.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.68 € à 31.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.43 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.71 % sur 1 an et baissé de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
