21 Villa de la Gare, 92170 Vanves
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Villa de la Gare, affiche un prix moyen de 5 965 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°17 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 76 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Villa de la Gare, 92170 Vanves
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 102 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot à 59 mètres
- - Vanves - Malakoff à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 953 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 627 mètres
- - Lycée professionnel Louis Dardenne à 166 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Lemel à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique Larmeroux à 236 mètres
Ventes au 21 Villa de la Gare
Les 2 ventes au 21 Villa de la Gare donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Villa de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Villa de la Gare, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Villa de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Villa de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Villa de la Gare dans son marché local
Prix du 21 Villa de la Gare par rapport à la voie
Sur Villa de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 6 842 €/m². Avec un prix moyen de 5 965 €/m², le 21 Villa de la Gare se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Villa de la Gare par rapport à Vanves et à Hauts-de-Seine
À Vanves, le prix moyen des appartements atteint 6 822 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Villa de la Gare se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Vanves et 9.81 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Villa de la Gare à Vanves
Le loyer moyen estimé au 21 Villa de la Gare est de 27.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.76 € à 31.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.39 % au loyer moyen estimé à Vanves, qui est de 28.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vanves a augmenté de 5.57 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 332 €/m² au premier semestre 2021 à 6 158 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 462 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 298 250 € au 21 Villa de la Gare à Vanves, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 913 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 15 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 456 € en assurant vous-même les visites, ou 3 728 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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