3 Rue Nicolas Rayer, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Nicolas Rayer, affiche un prix moyen de 3 195 €/m², inférieur de 4.6 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 1.59 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Nicolas Rayer, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Landy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 507 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0086 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurtault à 289 mètres
- - Métro Mairie d'Aubervilliers - lignes 12 & 15 à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Rosa Luxemburg à 321 mètres
- - Collège Rosa Luxemburg à 321 mètres
- - Lycée polyvalent d'Alembert à 725 mètres
- - Ecole maternelle Vandana Shiva à 106 mètres
- - Ecole élémentaire Publique Frida Kahlo à 109 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Nicolas Rayer
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Nicolas Rayer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Rayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Nicolas Rayer, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Rayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Nicolas Rayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Nicolas Rayer dans son marché local
Prix du 3 Rue Nicolas Rayer par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Rayer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 195 €/m², le 3 Rue Nicolas Rayer se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Nicolas Rayer par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Nicolas Rayer se situe 19.03 % en dessous de la moyenne de Aubervilliers et 16.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Nicolas Rayer à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Nicolas Rayer est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
