21 Avenue de Stalingrad, 93170 Bagnolet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 921 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Stalingrad, 93170 Bagnolet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Iris 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 14 parkings - 429 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0064 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0061 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 209 mètres
- - Métro Gallieni - ligne 3 à 1349 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Henaff à 238 mètres
- - Collège du Travail à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Hénaff - Lycée des métiers d'art, de la construction et de l'efficacité énergétique à 238 mètres
- - Ecole maternelle Travail à 216 mètres
- - Ecole élémentaire Eugénie Cotton à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Stalingrad, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 921 €/m², le 21 Avenue de Stalingrad se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Stalingrad par rapport à Bagnolet et à Seine-Saint-Denis
À Bagnolet, le prix moyen des appartements atteint 5 488 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Stalingrad se situe 10.33 % en dessous de la moyenne de Bagnolet et 18.84 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Stalingrad à Bagnolet
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Stalingrad est de 23.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 28.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Bagnolet, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bagnolet a augmenté de 4.46 % sur 1 an et baissé de 8.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 918 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 079 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 5 254 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 050 € au 21 Avenue de Stalingrad à Bagnolet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 151 € en assurant vous-même les visites, ou 3 076 € si le professionnel les prend en charge.
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