13 Rue Charles Sage, 93700 Drancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Charles Sage, affiche un prix moyen de 2 599 €/m², inférieur de 13.11 % à celui du n°15 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Charles Sage, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Drancy Centre 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 181 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0107 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jane Joye à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 957 mètres
- - Collège Paul Bert à 345 mètres
- - Lycée général privé Saint Germain à 765 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromond à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Lucien Perriot à 475 mètres
Ventes au 13 Rue Charles Sage
Les 4 ventes au 13 Rue Charles Sage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Charles Sage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Charles Sage, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Charles Sage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Charles Sage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Charles Sage dans son marché local
Prix du 13 Rue Charles Sage par rapport à la voie
Sur Rue Charles Sage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 13 Rue Charles Sage se situe 23.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Charles Sage par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Charles Sage se situe 23.02 % en dessous de la moyenne de Drancy et 37.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Charles Sage à Drancy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Charles Sage est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 23.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 950 € au 13 Rue Charles Sage à Drancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 498 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 249 € en assurant vous-même les visites, ou 1 624 € si le professionnel les prend en charge.
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