26 Rue Joseph Henaff, 93700 Drancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Joseph Henaff, affiche un prix moyen de 3 006 €/m², inférieur de 15.89 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Joseph Henaff, 93700 Drancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Économie 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 376 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salomon à 135 mètres
- - Drancy à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugène Delacroix à 1031 mètres
- - Collège Anatole France à 738 mètres
- - Lycée polyvalent Eugène Delacroix à 1031 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 398 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 339 mètres
Ventes au 26 Rue Joseph Henaff
Les 6 ventes au 26 Rue Joseph Henaff constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Joseph Henaff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Joseph Henaff, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Joseph Henaff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Joseph Henaff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Joseph Henaff dans son marché local
Prix du 26 Rue Joseph Henaff par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Henaff, le prix moyen des appartements s'établit à 3 398 €/m². Avec un prix moyen de 3 006 €/m², le 26 Rue Joseph Henaff se situe 11.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Joseph Henaff par rapport à Drancy et à Seine-Saint-Denis
À Drancy, le prix moyen des appartements atteint 3 381 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Joseph Henaff se situe 11.09 % en dessous de la moyenne de Drancy et 21.45 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Joseph Henaff à Drancy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Joseph Henaff est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Drancy, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Drancy a baissé de 2.36 % sur 1 an et baissé de 7.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 165 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 640 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 463 €/m² sur la période récente.
